geez_admin– Author –

資材置き場の固定資産税は、登記ではなく現況の地目（多くは雑種地）で評価され、住宅用地の特例は使えません。税率1.4%と都市計画税の計算例、農地を転用したときの変化、誰が払うか、貸している雑種地の相続税評価まで条文で整理しました。

営業倉庫とトランクルームは荷物を預ける寄託契約、貸倉庫とレンタル収納スペースは場所を借りる賃貸借契約です。責任と保険、保管料・荷役料と賃料の違いを倉庫業法と国交省の資料で整理し、倉庫工場ナビ掲載の貸倉庫の坪単価も紹介します。

クレーン付き貸工場を大阪で探す方向けに、倉庫工場ナビ掲載141件を集計。クレーン記載は14件で約1割。何トン必要かの見方、3トン以上の検査証と性能検査、天井クレーンの資格、床荷重や電気容量、用途地域、契約前のチェックリストまで解説します。

貸倉庫の選び方を、社内報告にそのまま使える12のチェックポイントで解説。立地・天井高・床荷重・用途地域と業種・倉庫業法・浸水リスクまで網羅。大阪の掲載物件141件の65%が浸水想定区域という独自集計と、1階在庫の守り方も紹介します。

資材置き場の看板で法律上必要なのは、土石を一定規模以上積むときの盛土規制法の標識と、建設廃材を保管するときの産業廃棄物の掲示板です。寸法と記載事項を条文で整理し、大阪府・大阪市の規制区域や、エクセルで作れる任意の看板の記入例も載せました。

資材置き場の賃貸の相場を、倉庫工場ナビ掲載の貸土地117件から集計しました。月額中央値28.6万円・坪991円、地域別の坪単価、敷金と仲介手数料、借地借家法が使えない理由、地代の消費税が課税になる例外、契約書の確認項目まで解説します。

倉庫工場ナビに掲載中の貸土地117件の集計から、資材置場に使える土地の見分け方を解説。宅地・雑種地・田畑・山林の地目、用途地域、市街化調整区域、農地転用、盛土規制法の許可・届出まで、契約前に確かめる点を条文つきで整理します。

事業用定期借地権とは、事業用の建物を建てるため10年以上50年未満で土地を借りる、更新のない契約です。2つの期間タイプ、公正証書の手順と手数料の計算、地代と保証金の決め方、中途解約、更地返還の注意点を条文をもとに解説します。

大阪・関西の貸し倉庫の値段を、倉庫工場ナビ掲載の貸倉庫114件で集計。坪単価の中央値は月5,438円、大阪市内は6,960円。地域別・広さ別の相場、保証金など賃料以外の費用、用途地域の注意点と安く借りるコツまで解説します。