貸倉庫の値段と相場｜大阪の坪単価を地域別に集計（2026年）

2026年11月6日

貸し倉庫の値段がいくらなのか、問い合わせる前に相場を知っておきたい方は多いはずです。月額賃料だけを並べても、広さも場所も違うので比べようがありません。

倉庫工場ナビに掲載中の物件を集計すると、貸倉庫114件の坪単価の中央値は月5,438円でした。大阪府内に絞ると75件で月5,773円、大阪市内24件では月6,960円です。

ただし、坪単価だけで決めると失敗します。保証金が賃料の6か月分を超える物件もあり、初期費用が想定の倍になることがあります。さらに用途地域によっては、借りたあとで予定していた作業や倉庫業ができないおそれもあります。

避ける方法はシンプルです。坪単価で候補を絞り、総額と用途地域を契約前に確認すること。この記事では地域別・広さ別の実データと、賃料以外の費用、安く借りるコツまで順に解説します。

貸し倉庫の値段の相場は坪単価で月約5,400円

集計の対象は、倉庫工場ナビに掲載中の物件です（2026年11月6日時点）。大阪府全域と大阪市北区西天満から約60km圏、5坪以上、賃料は大阪市内5万円以上・それ以外10万円以上のものを集めました。

坪単価は「月額賃料÷建物の坪数」で計算しています。中央値は、安い順に並べたときにちょうど真ん中に来る値です。極端に高い物件や安い物件に引っ張られにくいため、相場の目安に向いています。

種別	件数	坪単価の中央値（月額）	月額賃料の中央値	建物の広さの中央値
貸倉庫（全体）	114件	5,438円	27万5,000円	約64坪
うち大阪府内	75件	5,773円	28万6,000円	－
うち大阪府外	39件	3,817円	－	－
貸工場	22件	5,832円	46万5,000円	約59坪

貸倉庫114件の坪単価は、下から4分の1の位置で3,786円、上から4分の1の位置で7,406円でした。半数の物件が坪3,800〜7,400円ほどの範囲に収まっています。

一方で、全体の幅はとても広くなっています。坪単価は最も安い物件で810円、最も高い物件で22,903円でした。月額賃料も5万5,000円から957万円まで開きがあります。

そのため「貸し倉庫はいくら」と聞かれたら、まず地域と広さを決めることが先です。次の章から、条件をそろえた中央値を見ていきます。

注意したいのは、これが募集賃料だという点です。実際に契約した成約賃料ではありません。交渉で下がることもあれば、条件が付いて実質の負担が増えることもあります。

また、倉庫と工場の両方で募集されている物件は、それぞれの種別で1件ずつ数えています。貸倉庫と貸工場の数字は別々に読んでください。

地域別の貸倉庫の相場｜大阪市内が最も高い

地域別に分けると、坪単価の差がはっきり出ます。3件以上ある地域だけを載せています。

地域	件数	坪単価の中央値	月額賃料の中央値	広さの中央値
大阪市内	24件	6,960円	52万2,500円	約53坪
堺・南大阪	28件	5,610円	19万9,000円	約44坪
大阪府東部（八尾・東大阪・寝屋川など）	21件	5,511円	38万5,000円	約57坪
京都府	7件	5,489円	33万円	約60坪
兵庫県	18件	4,097円	18万2,050円	約76坪
和歌山県	5件	3,555円	44万円	約185坪
奈良県	9件	2,244円	20万円	約91坪

北摂（茨木・吹田など）は2件しかないため、表から外しました。府外の各県も件数が少ないので、傾向をつかむ程度に見てください。

大阪市内は坪7,000円前後

大阪市内24件の坪単価は中央値6,960円で、府内のほかの地域より1,300円以上高くなりました。淀川区・西淀川区・城東区・港区など、14の区の物件が含まれています。

都心に近く配送の時間を短くできる分、坪単価は上がります。大阪府の物件から、区ごとの募集状況を確認できます。

東大阪・八尾は大阪市内より坪1,400円ほど安い

八尾・東大阪・寝屋川などの大阪府東部は、21件で坪単価の中央値5,511円でした。最も件数が多いのは八尾市の8件で、中央値は5,520円です。

中小の工場や倉庫が多い地域で、大阪市内へも出やすい立地です。東大阪市の貸倉庫や八尾市の貸倉庫で最新の物件を見られます。

堺・南大阪は小さめの倉庫が多い

堺・南大阪は28件と最も件数が多く、坪単価の中央値は5,610円でした。広さの中央値が約44坪と小さめなので、月額賃料の中央値は19万9,000円に収まっています。

富田林市と羽曳野市が5件ずつ、高石市が3件です。月20万円前後で倉庫を持ちたい方には、候補が見つかりやすい地域です。

大阪で安い貸し倉庫を探すなら府外も視野に

大阪府外の39件は坪単価の中央値が3,817円で、府内より約2,000円安くなりました。奈良県は9件で2,244円、兵庫県は18件で4,097円です。

ただし府外の物件は広めで、和歌山県の広さの中央値は約185坪あります。坪単価が安くても月額は大きくなりがちなので、必要な広さと配送距離をあわせて判断しましょう。

広さ別の貸し倉庫の値段｜狭いほど坪単価は高い

同じ貸倉庫でも、広さによって坪単価は変わります。建物の坪数で5つに分けて集計しました。

建物の広さ	件数	坪単価の中央値	月額賃料の中央値
30坪未満	34件	7,151円	13万9,750円
30〜50坪	12件	5,520円	22万円
50〜100坪	27件	4,124円	28万6,000円
100〜300坪	23件	4,957円	110万円
300坪以上	18件	4,144円	225万5,000円

30坪未満は坪7,151円で、50坪以上の帯より坪2,000〜3,000円高い結果になりました。小さな倉庫は借りたい人が多く、坪単価が上がりやすいためです。

なお今回の集計は、大阪市内で月5万円未満、それ以外で月10万円未満の物件を含んでいません。安い小型の倉庫が外れている分、30坪未満の坪単価はやや高めに出ている可能性があります。

月額でみると、100坪未満なら中央値は月20万円台です。100〜300坪になると中央値は月110万円まで上がります。

貸工場の賃料相場は坪単価で月約5,800円

貸工場22件の坪単価の中央値は5,832円で、貸倉庫より約400円高くなりました。月額賃料の中央値は46万5,000円です。

件数は少ないものの、3件以上ある地域の中央値は次のとおりです。

大阪市内：5件・坪6,471円・月30万円
大阪府東部（寝屋川・八尾など）：9件・坪5,536円・月55万円
堺・南大阪：3件・坪7,655円・月148万5,000円
兵庫県：3件・坪4,240円・月15万円

広さによる差は倉庫より大きく出ました。300坪以上の6件は坪3,622円で、30〜50坪の6件（坪7,888円）の半分以下です。

用途地域がわかる貸工場では、準工業・工業地域が14件で坪5,822円でした。工場は機械を動かすので、倉庫以上に用途地域の確認が欠かせません。

貸倉庫の坪単価の計算方法

坪単価は「月額賃料÷坪数」で出します。たとえば月30万円で40坪なら、30万円÷40坪＝坪7,500円です。

面積が㎡で書かれているときは、㎡数を約3.31で割ると坪数になります。330㎡なら約100坪です。逆に予算から広さを考えるなら、坪単価5,400円×50坪＝月27万円のように掛け算で目安を出せます。

比べるときは、次の3点をそろえてください。条件がずれたまま比べると、安く見えた物件が実は割高ということが起こります。

面積の基準：建物の延床面積か、敷地を含めた面積か
税と共益費：賃料に消費税や共益費が含まれているか
使える範囲：事務所・ヤード・駐車場が賃料に含まれるか

この記事の坪単価は建物の坪数で割っています。広いヤードが付いた物件は、土地を含めて考えると実質の坪単価がもっと下がります。

貸し倉庫の費用は賃料以外もかかる

貸し倉庫の費用は、毎月の賃料だけではありません。契約時にまとまったお金が必要になり、ここで予算を超えるケースが多くあります。

共益費・管理費：賃料と別に毎月かかる物件があります
敷金・保証金：契約時に預けるお金。退去時に償却分や修繕費を引いて返されます
礼金：返ってこないお金。物件によって有無が違います
仲介手数料：不動産会社に払う報酬
保証会社の利用料：保証会社への加入を条件にする物件があります
火災保険料：借主の加入を求められるのが一般的です

敷金・保証金は合計で賃料の約3か月分

貸倉庫114件について、敷金と保証金を合わせて賃料の何か月分になるかを計算しました。中央値は約2.9か月分です。

なし：21件（18％）
1か月分以下：8件（7％）
1か月超〜3か月分：39件（34％）
3か月超〜6か月分：38件（33％）
6か月分超：8件（7％）

金額で書かれている敷金・保証金は、その物件の月額賃料で割って月数に直しています。

預け金がゼロの物件が18％ある一方で、3か月分を超える物件が4割あります。同じ賃料でも、初期費用は物件によって大きく違うということです。貸工場22件も中央値は3か月分でした。

仲介手数料の上限は賃料の1.1か月分

仲介手数料の上限は、国土交通省の告示で決まっています。貸借の媒介では、貸主と借主の双方から受け取る合計が借賃の1か月分の1.1倍（消費税込み）以内です。

住宅の場合は依頼者の一方から0.55か月分以内という決まりがありますが、倉庫や工場にはこの制限がありません。そのため事業用では、借主が1.1か月分を払う契約もあります。

また、住宅以外の賃貸借で返ってこない権利金を払う場合は、権利金を売買代金とみなして手数料を計算できる特例もあります。権利金がある物件では、手数料の額を事前に確認しましょう。

月30万円の倉庫なら初期費用は150万円超

月額賃料30万円（税別）の倉庫を例に、契約時の費用を計算しました。敷金・保証金は今回の中央値に近い3か月分としています。

項目	計算	金額
敷金・保証金	賃料3か月分	90万円
前家賃	賃料1か月分	30万円
仲介手数料（上限）	賃料1か月分×1.1	33万円
礼金・保証会社・火災保険	物件による	別途
合計		153万円＋別途

賃料の5か月分ほどが最初に出ていく計算です。前家賃に消費税がかかるかどうかも物件の条件で変わるため、見積もりで必ず確認してください。

貸倉庫の値段が変わる5つの条件

同じ地域・同じ広さでも、賃料が大きく違う物件があります。値段を左右するのは主に次の5つです。

1．立地と道路

大阪市内や高速道路のインターに近い物件ほど高くなります。大型トラックが前の道路に入れるかどうかも、使い勝手と賃料の両方に効きます。

2．面積

広さ別の表のとおり、小さい倉庫ほど坪単価は高くなります。必要以上に広く借りると月額が増えるので、保管量から逆算して広さを決めましょう。

3．天井高と床荷重

天井が高ければラックを高く組めて、同じ床面積でも多く保管できます。重い資材や機械を置くなら、床がどれだけの重さに耐えられるかも確認が必要です。

4．設備（クレーン・キュービクル・プラットホーム）

天井クレーン、大きな電力を受けるキュービクル、トラックの荷台と高さをそろえたプラットホームがあると賃料は上がりやすくなります。後から付けると大きな工事費がかかるため、必要な設備は最初から付いている物件を選ぶほうが総額は安くなりがちです。

5．用途地域

用途地域は、都市計画で決められた土地の使い方のルールです。値段への影響よりも、借りた倉庫で何ができるかに関わるので、次の章で詳しく説明します。

用途地域で坪単価はほぼ変わらない｜でも使えないことがある

用途地域がわかる貸倉庫で坪単価を比べると、準工業・工業などの工業系32件は5,574円、住居系34件は5,447円でした。差は約130円で、値段はほとんど変わりません。

住居系の内訳は、第一種住居地域が18件と最も多く、第一種中高層住居専用地域が6件、第二種住居地域が4件などです。用途地域がわかる貸倉庫78件のうち、4割強が住居系です。

問題は使い方です。建築基準法の別表第二では、第一種・第二種住居地域に「倉庫業を営む倉庫」や「原動機を使う工場で作業場の床面積が50㎡を超えるもの」を建ててはならないと定めています。

自社の在庫を置くだけなら問題にならない場合でも、他社の荷物を預かる倉庫業や、機械を入れた作業には制限がかかることがあります。坪単価が同じなら、事業の内容に合った用途地域を選ぶのが鉄則です。使い方を伝えたうえで、契約前に不動産会社へ確認してください。

貸し倉庫を安く借りる4つのコツ

募集賃料は交渉の出発点

今回の数字はすべて募集賃料です。長く空いている物件や広い物件では、賃料や保証金の交渉に応じてもらえることがあります。地域の坪単価の中央値を根拠にすると、話が進めやすくなります。

フリーレントを相談する

フリーレントは、入居から一定期間の賃料を無料にしてもらう条件です。賃料そのものを下げにくい場合でも、内装や移転の準備期間として相談する余地があります。

条件を少しゆるめる

エリアを隣の市まで広げる、駅からの距離をあきらめるだけで坪単価は下がります。大阪市内と府内東部では中央値で坪1,400円ほど違うので、50坪なら月7万円前後の差になる計算です。

総額と契約期間で比べる

貸倉庫114件の契約期間は2年が66件、3年が37件でした。定期借家の物件も8件あり、期間が来たら更新されない契約です。賃料の安さだけでなく、預け金と契約期間を含めた総額で比べましょう。

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出典：データは倉庫工場ナビに掲載中の物件（2026年11月6日時点。大阪府全域と大阪市北区西天満から約60km圏、5坪以上、賃料は大阪市内5万円以上・それ以外10万円以上）を集計。金額はすべて募集賃料で、成約賃料ではありません。坪単価は月額賃料÷建物の坪数で、倉庫と工場の両方で募集中の物件は各種別に数えています。仲介手数料：国土交通省「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」（昭和45年建設省告示第1552号）第四・第六。用途地域：e-Gov法令検索「建築基準法」別表第二（ほ）（へ）。

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