空き倉庫・貸し倉庫の探し方｜近くで倉庫を借りるコツと流れ

2026年11月14日

「会社の近くで空き倉庫を借りたい」「今の倉庫が手狭になったので、近くでもう1棟借りたい」。こうした相談はとても多いのですが、いざ探し始めると、どこを見ればよいのか迷う方がほとんどです。住まいの賃貸と比べて、貸し倉庫は物件の数が少なく、良い物件ほど早く決まるからです。

倉庫工場ナビに掲載中の大阪府の貸倉庫は73件でした（2026年11月14日時点）。一方で、同じ大阪府内にネットに公開していない貸倉庫が123件あります。つまり、ネットで見られる物件だけを探していると、候補の半分以上を見落とす計算になります。

この記事では、空き倉庫・貸し倉庫の4つの探し方、大阪のどこに空き倉庫が多いか、新着の頻度、倉庫を借りるまでの流れと注意点を、掲載データの集計を交えて説明します。

空き倉庫・貸し倉庫の探し方は4つ

近くの貸し倉庫を探す方法は、大きく分けて次の4つです。どれか1つに絞るより、2つ以上を同時に進めるほうが、良い物件に早く出会えます。

探し方	向いている人	良い点	弱い点
物件サイト（ポータル）で探す	まず相場と物件の数を知りたい人	地域・広さ・賃料で一度に比べられる	ネットに公開していない物件は出てこない
地元の不動産会社に聞く	地域を1つに決めている人	その地域の貸主や事情に詳しい	会社ごとに持っている物件が違う
物件リクエストで条件を登録する	今すぐ合う物件がない人・忙しい人	新しく出た物件を知らせてもらえる	条件がはっきりしないと紹介が難しい
現地で「貸倉庫」の看板を探す	会社の近所など、ごく狭い範囲で探す人	ネットに出ていない物件が見つかることがある	時間がかかり、見つかるかは運しだい

物件サイト（ポータル）で探す

最初の一歩は、物件サイトで希望の地域にどんな倉庫が、いくらで出ているかを見ることです。倉庫工場ナビでは、大阪府の貸倉庫のページに、市区町村ごとの件数と坪単価の目安を載せています。地域を決めたら、市区のページで1件ずつ写真と条件を確認してください。

広さから探すときは、30坪以下・30〜50坪・50〜100坪・100〜150坪・150〜300坪・300坪以上の一覧が便利です。

地元の不動産会社に聞く

倉庫や工場は、地域の不動産会社が貸主から直接任されていて、ネットには出さずに問い合わせた会社にだけ紹介することがあります。電話で「この地域で、こういう倉庫を探している」と伝えるだけでも、思わぬ物件が出てくることがあります。

ただし、1社ごとに持っている物件が違うので、何社も回るのは手間がかかります。

物件リクエストで条件を登録する

今は希望に合う物件がなくても、数日後に新しい物件が出ることはよくあります。毎日サイトを見に行く代わりに、物件リクエストで地域・広さ・賃料の上限・使い始めたい時期を登録しておくと、条件に合う物件が出たときに知らせてもらえます。

後で説明するとおり、良い倉庫は募集が始まってすぐに申込が入ることがあります。「出たらすぐ知る」仕組みを作っておくことが、近くの空き倉庫を逃さないいちばんの方法です。

現地で「貸倉庫」の看板を探す

会社のすぐ近くで探したいなら、車や自転車で周辺を回るのも効果があります。シャッターや外壁に「貸倉庫」「テナント募集」「入居者募集」といった看板が出ていれば、書かれている電話番号に連絡します。看板の連絡先は、貸主本人のこともあれば、管理会社や不動産会社のこともあります。

電話の前に、看板のある場所と建物の写真を控えておくと話が早く進みます。使われていないように見えても空いているとは限らないので、勝手に敷地に入らず、必ず連絡先に確認してください。

倉庫を借りる前に決めておく4つの条件

探し始める前に、次の4つを書き出しておきます。条件があいまいだと、良い物件が出ても判断が遅れます。

エリア：「会社から車で15分以内」「○○インターから10分以内」など、範囲を具体的に決めます。市区の名前だけでなく、ここまでなら許せるという外側の線も決めておくと、候補が増えます。
広さ（坪数）：今の荷物の量に、増える分を足して決めます。「最低○坪、できれば○坪」と幅を持たせるのがコツです。1坪は約3.3㎡です。
賃料の上限：月額賃料に加えて、共益費・管理費、敷金（保証金）・礼金・仲介手数料などの初期費用も含めて予算を考えます。相場は貸倉庫の値段と相場で地域別・広さ別にまとめています。
建物の性能：天井高、床荷重、トラックが入れるか、シャッターの大きさ、フォークリフトを使うかどうか。ここは物件によって大きく違います。

4つ目の建物の性能や、用途地域で使えない業種があること、浸水の心配がある場所の見分け方などは、貸倉庫の選び方｜契約前に確認する12のチェックポイントで詳しく説明しています。大型車が入れる倉庫は大型車両進入可能の物件、荷物の出し入れが楽な倉庫は平屋建ての物件やプラットホーム付きの物件から探せます。

営業倉庫やトランクルームとの違いはこちらの記事をご覧ください。

大阪の空き倉庫はどこに多い？｜掲載73件を市区別に集計

倉庫工場ナビに掲載中の募集中の貸倉庫は、関西全体で109件、そのうち大阪府が73件でした。大阪府の73件と、大阪府内のネットに公開していない貸倉庫123件を、地域ごとに分けると次のとおりです。

地域	掲載中	ネットに公開していない物件	坪単価の中央値（月額・掲載中）
大阪市内	25件	47件	約7,090円
東部（東大阪市・八尾市・寝屋川市など）	18件	28件	約5,520円
南河内（富田林市・羽曳野市・松原市など）	13件	8件	約4,770円
泉州（和泉市・高石市・泉佐野市など）	10件	11件	約5,870円
堺市	5件	15件	約7,660円
北摂（吹田市・茨木市・豊中市・高槻市など）	2件	13件	－
その他（泉南郡岬町）	0件	1件	－
大阪府の合計	73件	123件	－

掲載中の物件が最も多いのは大阪市内の25件で、次が東大阪市・八尾市を含む東部の18件です。ネットに公開していない物件を足すと、大阪市内は72件、東部は46件になります。一方、北摂は掲載中が2件だけですが、ネットに公開していない物件が13件あります。「ネットで見ると少ない地域」でも、実際には物件があることが多いと分かります。

貸倉庫が多い大阪府の市区

市区別に見ると、掲載中の貸倉庫が多いのは八尾市6件、富田林市5件、羽曳野市5件、寝屋川市4件、大阪市西淀川区4件でした。ネットに公開していない物件は、東大阪市10件、八尾市8件、大阪市西淀川区8件が多く、両方を合わせると八尾市・東大阪市・西淀川区が大阪で倉庫を探しやすい地域といえます。

大阪市内：西淀川区・淀川区・北区・都島区・城東区・鶴見区・生野区・東住吉区・西成区・浪速区・港区・大正区・住之江区
東部：八尾市・東大阪市・寝屋川市・大東市・門真市・守口市・柏原市
南河内：富田林市・羽曳野市・松原市・河内長野市
堺市：堺区・西区・中区・東区・南区
泉州：和泉市・高石市・泉大津市・貝塚市・泉佐野市・泉南市
北摂：吹田市・茨木市

各市区のページには、そのエリアのネットに公開していない物件の件数も、広さの目安とあわせて表示しています（毎日更新）。大阪府外では兵庫県（掲載16件）・奈良県（8件）・京都府（6件）の貸倉庫も見られます。作業場として使うなら大阪府の貸工場もあわせてご覧ください。

広さ別の件数｜30坪未満の小さな倉庫が最も多い

大阪府の掲載中73件を建物の広さで分けると、次のとおりでした。

建物の広さ	件数	月額賃料の中央値
30坪未満	25件	13.2万円
30〜50坪	11件	22万円
50〜100坪	11件	44万円
100〜300坪	15件	110万円
300坪以上	11件	198万円

いちばん多いのは30坪未満の25件で、全体の3分の1を占めます。30坪から100坪までは合わせて22件と、選べる数がぐっと減ります。50坪前後を探している方は、広さの幅を少し広げると候補が増えます。なお、倉庫工場ナビでは5坪未満のトランクルームに近い物件は載せていません。

空き倉庫の新着はどのくらい出る？

倉庫工場ナビは、掲載物件を毎日更新しています。手元に残っている2026年11月6日から11月14日まで（9日間・6回分）の記録を比べて、新しく出た物件と募集が終わった物件を数えました。

期間（2026年11月6日→14日）	新しく掲載	募集が終わった
倉庫・工場・土地の合計	11件	11件
うち貸倉庫（関西全体）	5件	10件
うち大阪府の貸倉庫	4件	6件

貸倉庫だけで見ると、9日間で新しく出たのは5件、募集が終わったのは10件でした。1週間に数件のペースで入れ替わっている計算です。新しく出た物件には、同じ建物が「倉庫」と「工場」の両方で募集されているものも含みます。

ただし、これはわずか9日間の記録です。季節による増減や、どの時期に空き倉庫が出やすいかまでは、この期間の数字からは言えません。言えるのは、「今日なかった物件が、数日後には出ている」ことがあるという点です。条件を登録して新着を待つ方法が有効なのは、このためです。

「空き」と「退去予定」｜すぐ借りられる倉庫は約7割

募集中の貸倉庫が、すべて今空いているわけではありません。大阪府の掲載中73件の「現況」を見ると、次のとおりでした。

現況	件数
空き（今は使われていない）	51件
使用中・退去予定日あり	13件
使用中・退去予定日の記載なし	5件
新築（完成済み・工事中）	4件

今空いている倉庫は51件で、全体の約7割です。残りは、今の借主が使っている間に次の借主を募集している物件や、新築の物件です。使い始められる時期を見ると、「即時」が36件、「相談」が24件、残り13件は2026年12月から2027年11月までの予定日が示されていました。

退去予定の物件は、中を見られる日が限られることがあります。その代わり、早く動けば空く前に押さえられます。使い始めが数か月先なら、退去予定の物件も候補に入れてください。

「即日」借りられる貸し倉庫はある？

入居が「即時」となっている倉庫でも、問い合わせたその日に使えるわけではありません。事業用の倉庫は、申込のあとに貸主や保証会社の審査があり、契約と初期費用の支払いを終えてから鍵を受け取るのが一般的です。急ぎの場合は、最初の問い合わせで「いつから使いたいか」をはっきり伝え、必要な書類を先にそろえておくと、日数を縮められます。

ネットに公開していない物件があるのはなぜ？

先ほどの表のとおり、大阪府では掲載中の73件に対して、ネットに公開していない貸倉庫が123件あります。ネットに出ていない物件の方が多いのです。こうした物件があるのには、主に次のような事情があります。

今の借主に知られたくない：退去前の倉庫を募集するとき、使用中の会社や取引先の目に触れないよう、ネットには出さないことがあります。
問い合わせの相手を絞りたい：貸主が、不動産会社を通して条件の合う会社だけに紹介してほしいと考える場合です。

倉庫工場ナビでは、こうした物件は個別のページを作らず、各市区のページに件数だけを載せています。地域・広さ・ご予算・用途をお知らせいただければ、条件に合う物件の内容を個別にご案内します。ネットで探して見つからなかった地域こそ、一度ご相談ください。

倉庫を借りるまでの流れ｜問い合わせから契約・鍵渡しまで

貸し倉庫を見つけてから使い始めるまでは、おおむね次の順番で進みます。かかる日数は、貸主や審査の進み方によって変わります。

1．問い合わせ（空いているかの確認）：まず、その物件がまだ募集中かを確かめます。サイトに載っていても、すでに申込が入っていることがあります。
2．内見（現地を見る）：天井高、床の状態、シャッターの大きさ、前の道路の幅、トラックの停め方、電気の容量などを確かめます。可能なら、実際に使う車で行ってみるのが確実です。
3．申込：申込書を出して、借りたい意思を伝えます。会社の登記事項証明書や決算書、会社案内などを求められることが多いので、あらかじめ用意しておきます。
4．審査と条件の交渉：貸主や保証会社が、業種や使い方、支払い能力を確認します。並行して、賃料・敷金（保証金）・フリーレント・契約期間・原状回復の範囲などを詰めます。
5．重要事項の説明：宅地建物取引業法35条により、契約が成立するまでの間に、宅地建物取引士から物件と契約条件について書面で説明を受けます。
6．契約：契約書に署名し、宅地建物取引業者からは、賃料の額や支払い方法などを書いた書面（宅地建物取引業法37条の書面）を受け取ります。
7．初期費用の支払いと鍵渡し：敷金・礼金・仲介手数料・前家賃などを払い、鍵を受け取って使い始めます。引渡しのときの状態は写真で残しておきましょう。

普通借家か定期借家かも確認する

大阪府の掲載中73件のうち、6件は「定期借家」の契約でした。定期借家は、借地借家法38条に定められた契約の更新がない賃貸借で、期間が終わると契約も終わります。貸主は契約の前に、更新がないことを書面で説明しなければなりません。長く使うつもりなら、契約の種類と期間を必ず確認してください。

申込が重なる物件・すぐ決まる物件の注意点

新着の章で見たとおり、貸倉庫は9日間で10件の募集が終わっていました。条件の良い倉庫ほど、ほかの会社と申込が重なりやすくなります。次の点に気をつけてください。

申込の順番だけでは決まらない：申込が重なったとき、先着順にするか、条件や審査の結果で選ぶかは貸主が決めます。早く申し込んでも、必ず借りられるとは限りません。
申込は契約ではない：申込書を出しただけでは、契約は成立していません。急かされても、重要事項の説明を受けて納得してから契約してください。
社内の決裁に時間がかかるなら先に動く：上司や社長の承認が必要な会社は、内見の前に「この条件なら申し込んでよい」という範囲を決めておくと、申込が遅れません。
内見の日程はなるべく早く：内見を先に延ばしているうちに、ほかの会社が決めてしまうことがあります。
「なぜ安いのか」は必ず聞く：相場より安い倉庫には、天井が低い、大型車が入れない、浸水の心配がある、といった理由があることがあります。急いでいるときほど、確認を飛ばさないことが大切です。

近くの貸し倉庫を探すときのチェックリスト

探し始める前と、申込の前に見直してください。

探すエリアの範囲（ここまでなら許せる外側の線）を決めた
広さを「最低○坪、できれば○坪」の幅で決めた
月額賃料の上限と、初期費用を含めた予算を決めた
天井高・床荷重・トラックの大きさなど、外せない建物の条件を書き出した
物件リクエストで条件を登録し、新着を知らせてもらえるようにした
ネットに公開していない物件がないか、不動産会社に聞いた
「空き」か「退去予定」か、使い始められる時期を確かめた
普通借家か定期借家か、契約期間と更新の有無を確かめた

近くの空き倉庫・貸し倉庫探しは倉庫工場ナビへ

倉庫工場ナビでは、大阪府を中心に関西の貸倉庫・貸工場を掲載しています。まずは貸倉庫の一覧や大阪府の貸倉庫から、近くの地域の物件と件数を確かめてみてください。

希望に合う倉庫が見つからない場合は、物件リクエストで地域・広さ・予算・使い始めたい時期をお知らせください。ネットに公開していない物件の個別紹介や条件交渉、内見の手配・同行、比較表・社内稟議用資料の作成（無料）にも対応しています。営業日にいただいたご依頼なら、最短当日に候補リストをお送りします。そのほかのご相談はお問い合わせから承ります。オンライン面談や、事務所での打ち合わせもできます。

株式会社GEEZ（〒530-0047 大阪市北区西天満4丁目12-2 オオシマビル6階／宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号）
TEL 06-7777-4333（営業時間10:00〜18:00・水曜日と日曜日は定休）

出典：データは倉庫工場ナビに掲載中の貸倉庫109件（うち大阪府73件）と、大阪府内のネットに公開していない貸倉庫123件（2026年11月14日時点。大阪府全域と大阪市北区西天満から約60km圏、賃料は大阪市内5万円以上・それ以外10万円以上、5坪未満の貸倉庫を除く）を集計。坪単価は月額賃料÷建物の坪数の中央値。新着・募集終了の件数は、2026年11月6日・7日・10日・12日・13日・14日の掲載データを同じ掲載ルールで比べたもの。現況・入居可能時期・契約の種類は募集時の記載による。法令：e-Gov法令検索「宅地建物取引業法」35条・37条、「借地借家法」38条。

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