貸し倉庫を安く借りるには｜格安・小さい倉庫の賃料と注意点

2026年11月14日

「できるだけ安い貸し倉庫を借りたい」「10坪や20坪の小さい倉庫で十分」という会社や個人事業主の方は多いと思います。ただ、安さだけで決めると、借りた後に「フォークリフトが使えない」といった問題が出ることもあります。

倉庫工場ナビに掲載中の貸倉庫109件を集計すると、月額賃料20万円以下の貸倉庫は44件、10万円以下は5件でした。また、20万円以下の倉庫と、それより高い倉庫の坪単価の中央値は、どちらも月5,500円前後でほとんど同じです。安い倉庫の多くは「坪単価が安い」のではなく、「狭い」か「大阪から遠い」から月額が安くなっています。

この記事では、格安の倉庫の賃料と件数、小さい倉庫の相場、注意点、初期費用、個人で借りるときのポイント、交渉のコツを説明します。

安い貸し倉庫とは｜事業用の倉庫と物置・トランクルームは別物

この記事でいう貸し倉庫は、建物（または建物の一部）を事業用に借りる倉庫です。商品や資材、工具を置く場所として、会社や個人事業主が借ります。

「小さい倉庫」で探すと、庭に置く家庭用の物置や、区画単位で借りるトランクルーム・レンタル収納も出てきます。これらは契約の仕組みも費用の考え方も違うものです。家財や書類を少しだけ置きたい場合は、トランクルームのほうが安く済むこともあります。違いは営業倉庫・トランクルームと貸倉庫の違いで詳しく解説しています。

倉庫工場ナビの「格安」には下限がある

先にお伝えしておきたいのが、倉庫工場ナビの掲載ルールです。当サイトでは、大阪市内は賃料5万円以上、それ以外の地域は賃料10万円以上の物件を掲載しています。遠方の安い物件まで載せると、内見に行けない物件が増えてしまうためです。また、5坪（約16.5㎡）未満の貸倉庫は、トランクルームに近い使い方になるため掲載していません。段ボール数十箱や工具を置く程度なら、トランクルームも比べてみてください。

そのため、この記事の数字に「月5万円未満の激安倉庫」は含まれていません。内見に行ける範囲で、事業に使える広さの中での「安い倉庫」と考えてください。

格安の貸し倉庫はいくらから？賃料帯別の件数

集計の対象は、倉庫工場ナビに掲載中の貸倉庫109件です（2026年11月14日時点。大阪府全域と大阪市北区西天満から約60km圏、賃料は大阪市内5万円以上・それ以外10万円以上、5坪以上）。金額はすべて募集賃料で、実際に成約した賃料ではありません。共益費・管理費は含んでいません。

月額賃料	件数	建物の広さの中央値	坪単価の中央値（月額）
10万円以下	5件	19坪	3,474円
10万円超〜15万円以下	20件	約21坪	5,487円
15万円超〜20万円以下	19件	約33坪	6,053円
20万円超〜30万円以下	16件	約44坪	約5,574円
30万円超〜50万円以下	10件	約96坪	4,896円
50万円超〜100万円以下	11件	約117坪	6,589円
100万円超	28件	約315坪	約4,964円

月額賃料の中央値は27.5万円です。20万円以下の倉庫は44件で、全体の約4割でした。賃料が上がるほど広さも大きくなっており、月額の差はほぼ「広さの差」だと分かります。

月10万円以下の貸し倉庫は5件

月10万円以下の5件は次のとおりです。3件は大阪市内で、いずれも掲載ルールの下限（大阪市内5万円）に近い物件です。

所在地	月額賃料	広さ	築年	構造
大阪市都島区	5.5万円	約10.8坪	1972年	木造
大阪市生野区	6.6万円	19坪	1969年	木造
大阪市淀川区	6.93万円	約6.3坪	1979年	SRC造（ビルの1階）
大阪府和泉市	10万円	約39.9坪	1971年	木造
奈良県宇陀市	10万円	約42.9坪	1983年	鉄骨造（2階部分）

5件のうち4件は1980年以前の建物で、3件は木造でした。月10万円以下の倉庫は、古い建物か、とても狭い区画がほとんどです。掲載状況は日々変わるため、最新の物件は貸倉庫の一覧でご確認ください。

月20万円以下の貸し倉庫は44件｜多い地域

20万円以下の44件を地域で分けると、大阪府内が27件、大阪府外が17件でした。

地域	件数	主な市区
堺・泉州	9件	高石市3件、和泉市、泉大津市、貝塚市など
大阪市内	7件	淀川区2件、西淀川区、生野区、都島区など
南河内・松原	7件	羽曳野市4件、富田林市2件、松原市
東大阪・八尾・寝屋川	4件	八尾市2件、東大阪市、寝屋川市
兵庫県	9件	西脇市・小野市各2件、神戸市など
奈良県・京都府・和歌山県	8件	五條市、大淀町、久御山町など

大阪府内では、羽曳野市や高石市など、大阪府の南部に安い倉庫が集まっています。44件のうち27件は「即時」入居できる物件でした。

小さい貸し倉庫（30坪未満）の相場｜月11万円前後から

10〜30坪ほどの小さい倉庫を探している方向けに、建物の広さが30坪未満の貸倉庫32件だけを取り出して集計しました。

建物の広さ	件数	月額賃料の中央値	坪単価の中央値（月額）
5〜10坪未満	3件	11.45万円	13,314円
10〜20坪未満	13件	11万円	7,374円
20〜30坪未満	16件	16.5万円	約6,754円

10坪未満の倉庫は坪単価が1万円を超え、10〜20坪の倉庫と月額がほとんど変わりません。10坪未満で探している方も、10〜20坪まで広げて比べると、同じ予算で広い倉庫が見つかることがあります。

小さい倉庫の地域別の相場

同じ32件を地域で分けました。件数が少ないので参考値です。

地域（含まれる市区）	件数	月額賃料の中央値	最も安い物件	広さの中央値
大阪市内（淀川区・西淀川区など7区）	9件	11万円	5.5万円	約16坪
南河内・松原（富田林市・羽曳野市・松原市）	5件	13.2万円	11万円	約24坪
兵庫県（神戸市・尼崎市・西宮市）	5件	16.5万円	11万円	約23坪
東大阪・八尾（東大阪市・八尾市）	4件	約16.8万円	11万円	約25坪
堺・泉州（高石市・泉大津市・堺市・貝塚市）	7件	17万円	11万円	約18坪

意外なことに、小さい倉庫の月額が最も安いのは大阪市内（中央値11万円）でした。大阪市内は掲載の下限が5万円と低いため、古い木造の倉庫や、ビルの1階の小さな区画も載っているからです。ただし坪単価は約7,977円と高めです。ほかに京都市右京区と奈良県御所市に1件ずつあります。

東大阪市の30坪未満は2件（月18.5万円・20.9万円）、隣の八尾市は2件（月11万円・15万円）でした。東大阪で安い倉庫を探すなら、東大阪市と八尾市を合わせて見るのがおすすめです。小さい倉庫は30坪未満の物件一覧からまとめて探せます。

安い倉庫が安い理由｜坪単価はほとんど変わらない

月20万円以下の44件と、20万円を超える65件を比べました。

項目	月20万円以下（44件）	月20万円超（65件）
坪単価の中央値（月額）	5,487円	5,511円
建物の広さの中央値	約24坪	約146坪
築年の中央値	1981年	1987年
1980年以前の建物	21件（約48%）	22件（約34%）
木造の建物	11件（25%）	3件（約5%）
大阪府外の物件	17件（約39%）	19件（約29%）
洪水の浸水想定区域内	28件（約64%）	43件（約66%）

坪単価は5,487円と5,511円で、ほぼ同じでした。安い倉庫の月額が安いのは、主に広さが小さいからです。そのうえで、安い倉庫には古い建物と木造の建物が多いという特徴があります。一方、洪水の浸水想定区域に入る割合は、安い倉庫とそれ以外でほとんど差がありませんでした。「安いから水害に弱い場所」とは言えず、どの価格帯でも確認が必要です。

広い倉庫を安く借りるなら大阪府外

月20万円以下でも、50坪以上の倉庫が11件ありました。大阪府内は泉佐野市の1件だけで、残り10件は兵庫県の西脇市・小野市、奈良県の五條市などです。坪単価は810〜3,561円で、全体の中央値の半分以下でした。

ただしこの11件は、大阪市北区西天満からの直線距離の中央値が約44kmで、貸倉庫全体の中央値（約17km）の2倍以上です。配送や通勤の時間と燃料代は増えます。兵庫県の貸倉庫や奈良県の貸倉庫を検討するときは、主な配送先までの距離と合わせて判断しましょう。地域別の坪単価は貸倉庫の値段と相場にまとめています。

安い貸し倉庫で確認したい6つの注意点

安い倉庫には、安いなりの理由があることが多いものです。契約の前に、次の6つを確かめてください。

1．築年数と構造｜1981年6月より前の基準かどうか

国土交通省は、現在の耐震基準（新耐震基準）は昭和56年（1981年）6月から適用されており、震度6強から7程度の大地震でも人命に危害を及ぼすような倒壊等を生じないことを目標としている、と説明しています。月20万円以下の倉庫の約半分（21件）は1980年以前の建物で、この基準より前に建てられています。

新しい基準で建てられたかどうかは、築年ではなく建築確認を受けた日で決まります。1981年前後の建物は、確認済証や検査済証の日付を確かめましょう。

2．天井高と床｜フォークリフトが使えるか

小さく古い倉庫は、天井が低かったり、床が弱かったりすることがあります。掲載中の物件にも、月10万円の倉庫で「床はすべて木材になりますので、リフト不可」と書かれたものがありました。天井高が募集情報に書かれている貸倉庫は109件中わずか5件です。パレットやフォークリフトを使う方は、内見でメジャーを当てて、梁の下の高さと床の材質を確かめてください。詳しい見方は貸倉庫の選び方12のチェックポイントで解説しています。

3．前面道路と駐車スペース

住宅街の中にある安い倉庫は、前の道が狭いことがあります。月20万円以下の倉庫のうち、前面道路の幅が書かれていたのは14件で、そのうち6件は6m未満でした。2トン車や4トン車で搬入するなら、車が止められるか、曲がり角を曲がれるかを現地で確認します。

4．用途地域と市街化調整区域

安い倉庫は住宅地に近い場所にあることも多く、月20万円以下で用途地域が分かる25件のうち、12件は住居系の地域（第一種住居・第二種住居・第一種中高層住居専用）でした。住居系の地域では、作業の内容によっては使えないことがあります。

また、郊外の安い物件には市街化調整区域のものもあります。都市計画法7条3項で、市街化調整区域は「市街化を抑制すべき区域」とされ、同法43条により、建物の用途を変えたり建て替えたりするには、原則として都道府県知事の許可が必要です。増築や用途の変更を考えている場合は、事前に役所で確認しましょう。

5．浸水想定｜ハザードマップで深さを見る

国土地理院の重ねるハザードマップのデータと突き合わせると、月20万円以下の44件のうち28件が洪水の浸水想定区域内で、9件は想定される深さが3m以上でした。また12件は高潮の浸水想定区域にも入っています。商品や機械を床に直接置く方は、物件ページの「公的データでみる立地」で浸水の深さを確認してください。

6．使い方の制限と設備

安い倉庫の募集コメントには、次のような条件が書かれていることがあります。

「裏側民家のため、音・ニオイ出る業種不可」
「飲食、物販不可」（1年の定期借家契約の倉庫）
「現状有姿／全設備の維持、メンテナンスは借主負担」
「現状トイレは汲み取り」

設備が足りないと、借りた後に工事費がかかります。「現状のまま」で貸す物件は、直すお金を借主が持つことが多いので、賃料の安さと工事費を合わせて比べましょう。

安い倉庫の初期費用｜敷金・礼金・保証会社を抑える

月額が安くても、初期費用は賃料の数か月分かかります。月20万円以下の44件の条件を数えました。

項目	月20万円以下の44件の内訳
敷金と保証金の合計	なし14件、1か月分以下3件、1か月超〜2か月分13件、2か月超〜3か月分7件、3か月超〜6か月分7件
礼金	なし14件、1か月分前後12件、1.5〜2か月分14件、2か月分超4件
保証会社への加入	必要34件（約77%）
火災保険などへの加入	必要30件
フリーレント	「あり」0件
共益費・管理費	あり11件（月3,000〜1万1,000円）

敷金と保証金の合計は、中央値で賃料の2か月分でした。貸倉庫全体（109件）の中央値は約2.9か月分なので、安い倉庫のほうが預けるお金は少なめです。一方、敷金・保証金も礼金も両方ゼロの物件は44件中2件だけでした。

敷金ゼロ・礼金ゼロの物件から探す

初期費用を抑えたい方は、まず敷金（保証金）がない物件か礼金がない物件を候補にしましょう。どちらも44件中14件ずつあります。

民法622条の2は、敷金を「いかなる名目によるかを問わず」賃料などの支払いを担保するお金と定めています。「保証金」という名前でも、倉庫を返したときに未払い分を差し引いて返してもらえます。ただし、44件中8件には「解約時2か月」などの償却（返ってこない部分）がありました。礼金は最初から返ってきません。敷金が安くても償却や礼金が大きい物件もあるので、返ってこないお金の合計で比べてください。

保証会社の保証料は賃料の1か月分が多い

安い倉庫ほど、保証会社への加入を求められることが多くなっています（44件中34件）。保証料が書かれた物件では、初回に賃料（共益費などを含む総額）の1か月分（100%）、その後は1年ごとに10%前後や1〜2万円という例が多く見られました。初回50%の物件もあります。保証会社の代わりに連帯保証人で認めてもらえるかは、物件ごとに相談になります。

月15万円の倉庫の初期費用の例

20万円以下の倉庫で多い条件を、月15万円の倉庫にあてはめると次のようになります。あくまで一例です。

項目	条件	金額
敷金（保証金）	2か月分	30万円
礼金	1か月分	15万円
仲介手数料	上限の1.1か月分	16.5万円
保証会社の初回保証料	賃料の1か月分	15万円
前払いの賃料	1か月分	15万円
合計	賃料の約6か月分	91.5万円

仲介手数料の上限は、宅地建物取引業法46条にもとづく国土交通大臣の告示（昭和45年建設省告示第1552号）第四により、貸主・借主の双方から受け取る合計で賃料1か月分の1.1倍（消費税込み）以内です。このほか、火災保険料、鍵の交換代、引っ越し代、棚やトイレなどの工事費がかかることがあります。敷金も礼金もない物件なら、この例で45万円ほど少なくなります。

個人でも貸し倉庫は借りられる？

貸し倉庫は、法人でなくても個人事業主や個人の名義で契約できます。建物の賃貸借契約なので、貸主が認めれば個人でも借りられます。ただし事業用として募集されているため、申込のときに使い方を説明する必要があります。

審査で見られること

申込をすると、貸主や保証会社の審査があります。一般的には次のような点を聞かれます。

使い方：置く物、作業の有無、出入りする車、使う時間帯
事業の内容：業種、取引先、事業の年数
支払いの力：個人事業主なら確定申告書の控えなど
本人確認と保証：本人確認書類、保証会社への加入または連帯保証人

開業したばかりの方は、事業計画や取引先の見込みをメモにしておくと説明しやすくなります。

決められた用法を守る必要がある

民法616条で準用する594条1項により、借主は「契約又はその目的物の性質によって定まった用法に従い」使わなければなりません。倉庫として借りた建物に住んだり、契約で認められていない作業をしたりすることはできません。掲載中の物件にも「寝泊り不可」「店舗不可」と書かれたものがあります。

また、借りた倉庫で他社や他人の荷物を預かって保管料を取る場合は、倉庫業の登録が必要になることがあります。自社の荷物を置くだけなら登録は要りません。詳しくは営業倉庫・トランクルームと貸倉庫の違いをご覧ください。

貸し倉庫を安く借りる交渉のポイント

募集賃料は交渉の出発点です。必ず下がるわけではありませんが、条件によっては相談に応じてもらえます。

相場の数字を持って話す：この記事や貸倉庫の相場の記事の坪単価と比べ、高いと思う根拠を示します。
賃料より初期費用を相談する：月額を下げるより、礼金や敷金の月数、入居初月の賃料のほうが話が進みやすいことがあります。掲載中の安い倉庫でフリーレントを最初から付けている物件はありませんが、相談の余地はあります。
長く借りる意思を伝える：長く使う予定は、貸主にとって安心材料です。
現状のまま借りる：古い設備の修理を求めない代わりに、賃料や初期費用を相談するやり方もあります。直す費用は先に見積もりましょう。
入居日を合わせる：20万円以下の44件のうち36件は空室で、早く決めることが貸主の希望に合う場合があります。
定期借家かどうかを確認する：44件のうち3件は定期借家契約でした。借地借家法38条の定期借家は、書面で「契約の更新がなく、期間の満了により当該建物の賃貸借は終了する」と説明を受けて結ぶ契約です。安くても、移転の手間を考えて判断しましょう。

安い貸し倉庫を探す手順

総額の上限を決める：賃料に共益費・保証料・初期費用を足した予算を決めます。
広さは少し広めに見る：10坪未満と10〜20坪は月額がほぼ同じです。
隣の市や府外まで広げる：30坪未満の物件一覧や大阪府の貸倉庫で候補を集め、坪単価で比べます。
内見で6つの注意点を確かめる：築年、天井高と床、前面道路、用途地域、浸水想定、使い方の制限です。
返ってこないお金の合計で決める：礼金、償却、保証料、仲介手数料、工事費を足して比べます。

探す流れの全体は貸倉庫の探し方で解説しています。

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株式会社GEEZ（〒530-0047 大阪市北区西天満4丁目12-2 オオシマビル6階／宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号）
TEL 06-7777-4333（営業時間10:00〜18:00・水曜日と日曜日は定休）

出典：データは倉庫工場ナビに掲載中の貸倉庫109件（2026年11月14日時点。大阪府全域と大阪市北区西天満から約60km圏、賃料は大阪市内5万円以上・それ以外10万円以上、5坪以上）を集計。金額はすべて募集賃料で、坪単価は月額賃料÷建物の坪数。距離は西天満からの直線距離。浸水想定は国土地理院「重ねるハザードマップ」のデータとの突き合わせ。敷金・礼金・保証会社・フリーレントは募集条件、使い方の制限・天井高・保証料は募集コメントの記載から数えたもの。法令：e-Gov法令検索「民法」594条・616条・622条の2、「借地借家法」38条、「都市計画法」7条・43条、「宅地建物取引業法」46条。告示等：国土交通省「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」（昭和45年建設省告示第1552号）第四、国土交通省「マンションの耐震性等についてのQ&A」。

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